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賃貸物件の予告期間とは?解約前に知りたい情報をご紹介

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賃貸物件の予告期間とは?解約前に知りたい情報をご紹介

カテゴリ:賃貸の部屋探し(借りたい)

賃貸物件の予告期間とは?解約前に知りたい情報をご紹介

賃貸物件を解約する場合は、定められた解約予告期間中に解約予告をおこなう必要があり、突然解約することはできません。

また、予告期間中に解約予告できなかった場合、違約金を追加で払わなければならないなど、損をする可能性があるため注意しましょう。
そこでこの記事では、賃貸物件を中途解約する際の、解約予告期間の概要や長さ、解約予告期間を守るうえで重要なことをご紹介します。

賃貸物件を解約するなら要チェック!解約予告期間とは?

賃貸物件を解約するなら要チェック!解約予告期間とは?

解約予告期間とは、現在入居している賃貸物件を中途解約する場合、借主が貸主に対して解約の意思を伝える期限のことです。
たとえば、解約予告期間が退去予定日の1か月前の賃貸物件に入居している場合は、解約予定日の1か月前までに解約の意思を伝えなければなりません。
賃貸物件の賃貸借契約では、2~3年間の契約期間が定められているのが一般的で、この契約期間が満了したタイミングで更新するか退去するかを選択します。
しかし、契約満了を迎える前に賃貸物件から退去する場合は、解約予告期間の期限に従い、解約の意思を伝える必要があります。

解約予告期間はなぜ設定されている?

賃貸物件への入居をご検討中の方のなかには、なぜ解約予告期間が設けられているのか疑問に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
解約予告期間は、賃貸物件の貸主の都合で設けられていることが多いです。
貸主は借主から家賃を得ており、家賃を継続して得るためには常に借主が必要です。
もし借主が契約期間中に突然解約してしまったら、次の借主が見つかるまで家賃収入が途絶えてしまいます。
そのような事態に陥らないよう、途中解約の場合は事前に予告を受け、余裕のあるスケジュールで次の借主を探すことを目的に解約予告期間を設けています。
解約予告期間は、貸主の家賃収入が急に途絶えてしまうことを防ぐリスク管理のために設けられているとも言えるでしょう。

貸主にも解約予告期間はある?

賃貸物件の解約を貸主側から申し出る場合、一般的には解約日の6か月前までに申し入れが必要とされています。
契約期間満了時に契約を終了したい場合は、契約満了日の1年前から6か月前の間で、借主に「更新拒絶通知」を出せば、解約が可能です。
これを聞くと貸主が簡単に解約できてしまうのではと心配になる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、法律では借主の保護を原則としているため、正当な理由があって解約が必要だと判断されないと、更新拒絶通知が出せない仕組みとなっています。
貸主が簡単に賃貸物件を解約することはできないため、心配する必要はありません。

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解約予告期間の長さはどのくらい?

解約予告期間の長さはどのくらい?

賃貸物件を解約する際に守らなければならない予告期間の長さは、法律で定められているわけではありません。
賃貸物件によって異なるため、ご自身が入居している賃貸物件や入居を検討している賃貸物件の予告期間の長さを賃貸借契約書で確認しておくことが大切です。

賃貸物件の解約予告期間はどのくらいの長さが一般的?

前述のとおり、賃貸物件の解約予告期間は、一律に定められているわけではなく、賃貸物件によって異なります。
一般的な居住用の賃貸物件の場合、解約予告期間は1か月~2か月前が一般的です。
居住用の賃貸物件は、次の借主が見つかりやすく、原状回復の範囲も比較的狭いため、貸しテナントのような事業用の賃貸物件よりも解約予告期間が短く設定されています。

解約予告期間の調べ方

ご自身が入居している賃貸物件の解約予告期間がどのくらいか知りたい場合は、賃貸借契約書を確認しましょう。
賃貸借契約書で解約予告期間を確認するときには、契約期間の長さや契約解約月の家賃に関する記載についても確認しておくことをおすすめします。
賃貸物件によっては、契約期間中に解約すると違約金がかかるケースがあるため、事前に確認しておくと安心です。
また、契約解約月の家賃が「日割り」か「月割り」かでも、賃貸物件によって異なるため、忘れずに確認しましょう。

たとえば、3月10日付けで退去する場合、月割りであれば1か月分の家賃を支払う必要がありますが、日割りであれば10日分の家賃を日割り計算した額のみで済みます。
これらのことを把握しておけば、退去時に思わぬ出費が発生するリスクを軽減できるでしょう。

解約予告期間を過ぎてしまったら?

解約予告期間を過ぎた場合、家賃の日割り計算で過ぎた分の家賃を支払うのが一般的です。
ただし、貸主との関係によって、数日程度であれば許容してもらえる可能性もあります。
いずれの場合も、解約予告期間が過ぎていることに気付いた時点で速やかに貸主に相談しましょう。
引っ越し前は賃貸物件の解約手続き以外にもするべきことが多く、つい解約手続きの連絡を忘れてしまうこともあるため、スムーズに退去できるよう無理のないスケジュールで計画を立てておくことが重要です。

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解約予告期間を守るうえで必要なこと

解約予告期間を守るうえで必要なこと

解約予告期間を守らないと、余計な費用がかかったり、トラブルが発生したりする可能性があります。
これらのリスクを軽減するためにも、解約予告期間はしっかりと守りましょう。
下記では、解約予告期間を守るうえで必要なことをご紹介します。

賃貸借契約書を確認する

先述したとおり、賃貸借契約書を確認し、解約予告期間や解約予告の方法を把握しておくことが重要です。
解約予告の際には、貸主へ電話などの連絡と別に、解約通知書を提出しなければなりません。
賃貸借契約書内に解約通知書が入っているケースが多いものの、賃貸物件によっては別途書類を用意しなければならないケースもあるため契約時に事前確認をしておくと良いでしょう。
また、郵送で書類を提出する場合は、書類が届いた日が退去予告日として受理される可能性があるため、直前に郵送すると予告期間に間に合わないおそれがあります。
その場合、本来なら支払う必要のない家賃が発生してしまうため、書類はできるだけ早く郵送するようにしましょう。

できるだけ早く連絡する

解約予告は、予告期間の間際になっておこなうのではなく、できるだけ早くおこなうことをおすすめします。
賃貸物件から退去する際には、するべきことが多くあるため、余裕を持ったスケジュールで動くことが重要です。
可能であれば、新居や引っ越し日が決まったタイミングで解約予告をおこなうことをおすすめします。
しかし、解約予告期間が長い物件の場合、解約予告をおこなう時点では新居が決定していないことも少なくありません。
そのような場合は、先に解約予告をおこない、引っ越しの日程が決まったタイミングで再度連絡して日程を伝えることをおすすめします。
余裕を持ったスケジュールで解約予告をするのは大切ですが、引っ越しするかどうかが決まっていない状況で解約予告をするのはやめましょう。
解約予告をしてから引っ越しをしないことになっても、一度してしまった解約予告は取り消すことができない可能性もあるため注意が必要です。

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まとめ

一般的な居住用の賃貸物件の解約予告期間は1か月~2か月が一般的ですが、長さは物件によっても異なります。
解約予告期間を過ぎてしまうと余計な支払いが発生するため、事前に賃貸借契約書で解約期間の長さを確認しましょう。


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