荒川区のほぼ中央に位置する「町屋駅」エリア。
都心の利便性を誇りながらも、あたたかい人情さえも感じる下町の雰囲気と住みやすさが魅力です。
今回は「町屋駅」について深堀りし、住みやすさの理由に迫ります。
交通アクセス、治安などのほか、気になる家賃相場も解説します。

新旧入り混じる商店街など施設充実！「町屋駅」エリアの住みやすさ

「町屋駅」エリアの特徴とは？

荒川区の中心に位置する「町屋駅」は、東京メトロをはじめ、3つの路線が走る便利なエリアです。
利便性に富んでいながらも、東京の下町らしい風情や、親しみのある街並みも魅力です。
利便性と下町の住みやすさが融合する「町屋駅」エリアは、古くから暮らす人が多いのも特徴です。
定住したくなるほどの住みやすさが、この街にはあるといえるでしょう。
ざっくりとエリアの特徴をとらえると、駅前には地域住民の暮らしを支える商店街のにぎわいがあり、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、北から東に向かっては隅田川がゆったりと流れています。
この暮らしやすい環境のバランスが、住みやすさの理由のひとつといえそうです。
昔ながらの雰囲気も残る道が入り組んでいるので、散策するのも楽しいでしょう。
そんな「町屋」エリアには、駅から半径1キロ圏内の人口は6万8000人ほどの人たちが暮らしています。
おもに単身者や、2人暮らしの人が多い傾向にありますが、学校や公園もあり、家族層も多いことがうかがえます。
最先端の街並みよりも、下町の暮らしやすさを求める人なら、1人暮らしから子育てファミリーまで住みやすさが実感できそうです。

「町屋駅」駅前と充実の施設

「町屋駅」エリアの住みやすさの理由として、商業施設をはじめとする、周辺施設の充実は外せない要素です。

まず、改札を出ると直結したショッピングセンター「サンポップ　マチヤ」があります。
ファストフード店やファミリーレストランなどの飲食店にくわえて、服飾店や100円ショップ、携帯ショップ、リラクゼーションのお店など約30店舗が入っています。
さらに、地下鉄の構内から地上に上がると、鉄道の線路沿いにスーパーも点在しています。

駅の東側には「グルメシティ町屋店」、南下すると「新鮮市場町屋店」があります。

グルメシティ町屋店は、小型のスーパーではありますが、24時間営業しているので仕事帰りの夜遅い時間でも買い物ができます。

新鮮市場町屋店は、野菜・魚介類・お肉類が安く手に入るスーパーです。駅近くにこういったスーパーがあるのは助かりますよね。

なかでも「赤札堂 町屋店」は地域でもっとも大きなスーパーで、22時まで営業しています。1階は主に生鮮食品で、2階は日用品や衣料品などを取り扱っています。

また、駅前にはコンビニエンスストアも歩いて5、6分の範囲内に6店ほどあります。
商業施設のほか、都市銀行や郵便局などの公共施設、大型のレンタルショップも駅周辺で利用できます。
また、「町屋駅」エリアは、駅を基点に東側と西側で少し駅前の雰囲気も変わります。
「町屋駅」出口がある東側にはコンビニエンスストアがあり、小さな商店街と「グルメシティ町屋店」を越えると、賃貸物件なども目につく住宅街です。
八百屋や精肉店など、地域に密着したお店も見かけますよ。

さらに歩を進めると、隅田川の手前にある「荒川自然公園」もすぐです。

荒川自然公園は大きな池や交通園、野球場・テニスコートなどがある大人も子供も楽しめる公園です。
一方、ガード下を通って駅の西側へ出ると、「サンポップマチヤ」や「赤札堂」が姿を現します。
その先は、落ち着いた住みやすさが漂う住宅街です。

新旧入り混じる商店街の魅力

町屋駅には、住みやすさに貢献する商業施設「町屋駅前銀座商店街」があります。
「町屋駅前銀座商店街」は、駅を基点にした尾久橋通り沿いに半径約100メートルに連なる商店街です。
地域に愛され創業60年を超える老舗から、地域に新しい風を吹き込む新店舗まで30を超える数のお店が集結しています。
加盟店も、レストランや焼き肉店などの飲食店から、眼鏡店などの各種専門店、健康を支える整形外科や歯科などのクリニックや、美容室まで多彩です。

また、町屋駅前銀座商店街から駅の反対側には「荒川銀座商和会商店街振興組合」こと「まちやアベニュー」があります。

こちらも大通りである尾竹橋通りに沿った商店街で、古くから営業している個人商店を中心に数百メートルに渡って多くの店が軒を連ねています。

チェーン飲食店や地元で長く営業している商店など、新しさと古さの入り混じった下町らしい町のあたたかさを感じさせるエリアとなっています。

このように駅周辺は買い物施設が充実しており、日常生活で不便さを感じることはないでしょう。

治安とアクセスに優れた環境！住みやすさに注目の「町屋駅」エリア

「町屋駅」で使える3つの路線

「町屋駅」は複数の路線が交差する交通アクセスで、住みやすさに富んだ環境です。
具体的には、東京メトロ千代田線、京成電鉄京成本線、さらに"東京さくらトラム"の愛称で親しまれる都電荒川線の3路線が乗り入れしています。
東京メトロ千代田線は「北綾瀬駅」から「代々木上原駅」、京成電鉄京成本線は「京成上野駅」から「成田空港駅」、都電荒川線は「三ノ輪橋駅」から「早稲田駅」間を運行しています。

【千代田線の駅一覧】

北綾瀬駅→綾瀬駅→北千住駅→町屋駅→西日暮里駅→千駄木駅→根津駅→湯島駅→新御茶ノ水駅→大手町駅→二重橋前駅→日比谷駅→霞ケ関駅→国会議事堂前駅→赤坂駅→乃木坂駅→表参道駅→明治神宮前駅→代々木公園駅→代々木上原駅

【京成本線の駅一覧】

京成上野駅→日暮里駅→新三河島駅→町屋駅→千住大橋駅→京成関屋駅→堀切菖蒲園駅→お花茶屋駅→青砥駅→京成高砂駅→京成小岩駅→江戸川駅→国府台駅→市川真間駅→菅野駅→京成八幡駅→鬼越駅→京成中山駅→東中山駅→京成西船駅→海神駅→京成船橋駅→大神宮下駅→船橋競馬場駅→谷津駅→京成津田沼駅→京成大久保駅→実籾駅→八千代台駅→京成大和田駅→勝田台駅→志津駅→ユーカリが丘駅→京成臼井駅→京成佐倉駅→大佐倉駅→京成酒々井駅→宗吾参道駅→公津の杜駅→京成成田駅→東成田駅→空港第２ビル駅→成田空港駅

【都電荒川線の駅（停留場）一覧】

三ノ輪橋→荒川一中前→荒川区役所前→荒川二丁目→荒川七丁目→町屋駅前→町屋二丁目→東尾久三丁目→熊野前→宮ノ前→小台→荒川遊園地前→荒川車庫前→梶原栄町→王子駅前→飛鳥山→滝野川一丁目→西ヶ原四丁目→新庚申塚→庚申塚→巣鴨新田→大塚駅前→向原→東池袋四丁目→都電雑司ヶ谷→鬼子母神前→学習院下→面影橋→早稲田（都電）

なかでも、東京メトロ千代田線は、小田急線と常磐線と相互直通しているため、千葉県や神奈川県に足を延ばすときも便利ですよ。
また、駅前からは路線バスの利用もできるので、周辺エリアにいくときは使い分けもできそうですね。

「町屋駅」から周辺環境への快適アクセス

「町屋駅」は、3つの路線が走る利便性の高さが魅力ですが、周辺の主要駅へ向かう際には、乗り換えが必要となります。
「町屋駅」からアクセスしやすい主要駅までの乗車時間をみていきましょう。
たとえば「町屋駅」から「池袋駅」までの乗車時間は約17分から20分程度、「東京駅」へは約20分、「新宿駅」へは約25分、「渋谷駅」へは約29分、「品川駅」へは約28分です。
いずれも、30分ほどでアクセスできるので、通勤、通学にもスムーズで、住みやすさを実感できそうですね。

「治安」でわかる環境のよさ

住みやすさのある環境には、治安のよさが欠かせない要素となります。
「町屋駅」周辺の環境は、治安がよいといえるでしょう。
荒川区自体も、都内では犯罪件数も少なめの地域です。
エリアの特徴として、子育てファミリーから高齢の方まで、さまざまな人が住んでいます。
とくに、近年は家族層も増えています。
防犯意識の高い人が多く、自然と地域の治安によい影響を与えているのかもしれません。
また、古くから暮らす人も多いため、地域のつながりが希薄になることで起きるような環境の悪化がそこまでありません。
ただし、住宅地には路地などもあるので、自転車の飛び出しや夜間の歩行などは気をつけたい所です。

「町屋駅」エリアは都心なのに家賃もリーズナブル

周辺と比較して家賃が安い魅力

環境のよさや利便性で、住みやすさに富んだ「町屋駅」エリアですが、家賃相場は安いといわれています。
周辺地域と比較しながら、家賃の目安を見ていきましょう。
平均的な家賃としては、単身者にも適した1Rは6万円前後、1Kは7万5000円弱、1DKなら8万円前後といったところです。
広さや間取りとともに家賃も上がりますが、1LDKなら11万円前後、2DKなら10万5000円ほどです。
カップルにもおすすめの2LDKの平均家賃は15万円、16万円ほどです。
また、利用者も多い東京メトロ千代田線の隣駅とも比較してみましょう。
1Rから1DKをあわせて相場をみると、「北千住駅」エリアは7万2000円ほどです。
「西日暮里駅」は、7万9000円ほどになります。
対して、「町屋駅」は6万9000円ほどですから、やっぱり家賃はリーズナブルといえそうです。

前回は「台東区にある上野広小路駅周辺の住みやすさは？周辺の商店街や家賃相場もご紹介」という記事でしたが、場所は近くても少し路線や駅が変わるだけでだいぶ家賃相場も変わりますね。

実際に暮らして実感する魅力

お部屋探しをしていると、実際に暮らす人たちの本音を知りたいですよね。
長く暮らす人が多い「町屋駅」には、どんな実感をもっている人たちが暮らしているのでしょうか？
「静かな住宅街で便利だからずっと住んでいても満足」
「どこにいくにも便利だし住みやすさがあって離れるつもりがない」
また、新しく暮らす人からも住みやすさの評判を聞きます。
「安くて美味しいお店が多くてうれしかった」
「買い物も安くできるし、節約しながら子育てできる」
ほかにも、「普通の会社員でも無理なく暮らせる貴重なエリア」といった声もあります。

まとめ

荒川区の「町屋駅」エリアの住みやすさについて、さまざまな角度から紹介しました。
駅前に商業施設が充実している住みやすい場所で、3路線が使える利便性の高さ、かつリーズナブルにお部屋を借りられるのは、都内でもこのエリアの魅力といえるでしょう。
ぜひ自分や家族にあった、物件と出会ってくださいね。

【町屋駅の物件情報】

⇒町屋駅の賃貸物件一覧

⇒町屋駅の分譲マンション一覧

1940年創業、荒川区・台東区で地域密着

台東区の南西部に位置する上野広小路駅周辺にはアメ横や上野動物園などといった有名な観光スポットが揃っています。
観光地のイメージが強いエリアですが上野広小路駅周辺に住むとなった場合、住みやすさはどうなのでしょうか？
この記事では上野広小路駅周辺の特徴や家賃相場、街の魅力についてご紹介します。

【台東区の不動産情報】

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台東区にある上野広小路駅周辺はどんな特徴があるエリア？住みやすさはどう？

上野広小路駅周辺には大きな商業施設が数多くあります。
普段の買い物はもちろんのこと休日にショッピングも楽しめるといった立地の良いエリアです。
それでいて下町らしさ溢れる商店街もありさまざまな雰囲気が味わえる地域となっています。
そんな上野広小路駅周辺にはどんな特徴があるのでしょうか？探っていきましょう！

上野広小路駅周辺の特徴：交通の利便性

上野広小路駅は東京メトロ銀座線の駅の1つであり、JR御徒町駅や京成上野駅、都営大江戸線の上野御徒町駅へは地下連絡道を使って行くことができます。

以下、上野広小路駅から主要な都心エリアへのアクセスを乗り換え回数も併せてまとめました。

●東京駅 約10分（乗換1回）
●新宿駅 約20分（乗換1回）

●浅草駅 約8分（乗換なし）

●銀座駅 約12分（乗換なし）
●渋谷駅 約25分（乗換なし）

ポイントは、浅草駅や渋谷駅へは乗換なしでアクセスできることです。
東京駅と新宿駅へは乗り換えが発生しますが、いずれも所要時間が30分以内と交通に関しての利便性は良いといえるでしょう。
上野駅が隣ということもあって、2022年の1日平均乗降者数は18,995人であり銀座線の乗り換え駅の中では利用者数が少ないといったデータがあります。
また東京メトロ銀座線の混雑率は最大160％となっており、上野広小路発車時点では8時20分頃が混雑のピークとされています。
混雑を避けたければラッシュ時の時間帯（8時10分～8時30分）をずらして乗車することをおすすめします。

上野広小路駅周辺の特徴：上野広小路駅のすぐ近くには上野恩賜公園

上野広小路駅から歩いてすぐのところに、開園140余年の歴史ある観光スポット「上野恩賜公園」があります。
公園の面積は約53万㎡（東京ドームで当てはめると約11個分）と広く、その敷地内には動物園や博物館、美術館といったさまざまな文化施設が存在します。

最も有名なのはパンダがいることで知られる「上野動物園」でしょう。

上野動物園は、1882年（明治15年）に開園した日本で一番古い動物園で、動物の種類は350種類以上いるそうです。

また、桜の開花時期になるとその美しい景色のもとで花見しようと大勢の人が押し寄せることでも有名です。

桜だけでなく、公園内にある不忍池では蓮が7月下旬に見頃を迎え、美しい水辺の景観を見せてくれます。
こういった施設が近くにあると移動距離や時間に縛られることなく休日を楽しめるのではないでしょうか。

上野広小路駅周辺の特徴：治安環境と人口比率

台東区は、東京23区の中で最も面積の小さい区であり、人口密度と高齢者の割合が高いエリアです。
下町情緒あふれる街並みからゆったりとした時間の流れを感じられるといった特徴がありますが、気になる治安はどうでしょうか。
警視庁が公表している犯罪認知件数のデータ（2021年1～9月統計）を参考に、上野広小路駅周辺の治安について解説します。
2021年1～9月統計分でのデータによると、この9ヶ月間で発生した犯罪数は462件です。
犯罪の内訳で最も多いのが「非侵入窃盗」（328件）でその中でも「万引き」（109件）が3分の1を占めています。
また「暴行」や「傷害」といった「粗暴犯」（43件）も多く、主に上野4丁目、6丁目、7丁目付近で発生している傾向にあります。
とくに、繁華街やホテルが集まる上野4丁目や7丁目は、夜まで明るく人通りも多いといったメリットもある反面、酔っ払いやスリも多いため夜間の外出には気をつけた方が良いでしょう。
なお、上野1丁目は犯罪認知件数が総数8件と少ないため治安を考慮するのであれば駅から少し離れた場所で物件を探すと良いですよ。

台東区にある上野広小路駅周辺は活気にあふれた商店街が多い

上野広小路駅周辺には昔ながらの商店街が多く過去へタイムスリップしたかのような懐かしさを感じられます。

ここでは駅周辺の商店街とスーパーマーケットについてご紹介します。

アメヤ横丁

台東区の商店街としても有名な「アメヤ横丁」、通称「アメ横」は食品や衣類宝飾品などのさまざまなお店が集中する観光スポットです。
海外からの訪れる方も多く平日でも多くの買い物客でごった返すほどの賑わいをみせます。
その人気の理由は安くで買い物ができることと中華や海鮮などさまざまなグルメを楽しめることです。
とくに年末には多くの買い物客が押し寄せテレビやラジオでその様子が中継されるほど。
食べ歩きやショッピングを楽しめる活気あふれる商店街です。

上野中通り商店街

上野中通り商店街は上野を代表する江戸時代から続く歴史ある商店街です。
上野で有名な「アメヤ横丁」に並行している通りで「上中（うえちゅん）」の愛称で親しまれています。
昔ながらのお店が軒を連ね、ノスタルジーな雰囲気がありながらも新しいお店も続々と誕生しており、休日には観光客が多く訪れます。
こちらは「芸術通り宣言」をしており、有名な芸術家が手がけたロゴ入りのアーチを設置街路灯のデザインもプロのアーティストに依頼するなどアートに力を入れている商店街なのです。

大型商業施設

松坂屋上野店・パルコヤ

商店街の他にも「松坂屋上野店」「PARCO_ya上野」「広小路2000ビル」といった大型商業施設もあり好立地といえるでしょう。

スーパーマーケット

上野広小路駅周辺には徒歩圏内にスーパーマーケットやディスカウントストアも充実しています。
以下徒歩10分以内の代表的な買い物施設をご紹介します。

●酒＆業務スーパー上野広小路店（徒歩3分）
●カワチヤ食品 本店（徒歩3分）

●吉池（徒歩3分）

●ドン・キホーテ 御徒町店 （徒歩3分）
●多慶屋 御徒町本店 （徒歩5分）

とくに多慶屋は食料品をはじめ家具やペット用品など幅広い商品がそろう総合ディスカウントストアです。

また吉池は、飲食店関係者が仕入れに来ることも多く、全国各地の銘酒も揃う鮮魚特化型スーパーです。

徒歩10分以内でこれだけのスーパーマーケットがあれば買い物に不便することはないでしょう。
その他にもコンビニエンスストアやドラッグストアが数多く揃っており、上野広小路駅周辺でありとあらゆる買い物ができます。

台東区にある上野広小路駅周辺の家賃相場は？

ここでは上野広小路駅周辺の大まかな家賃相場について解説します。（2023年7月現在、CHINTAI調べ）

●1R：11.20万円
●1K：8.40万円
●1DK：15.20万円
●1LDK：18.00万円
●2LDK：26.50万円

上野広小路駅周辺の家賃相場は少し高めですが、銀座線沿いのエリアの中では割安となっています。
その理由は、繁華街である上野と都心に近い末広町の中間にあたる位置にあるため。
隣の末広町駅と同じくらいで銀座線沿いのエリアでは割安な家賃相場となっているのが上野広小路駅周辺です。

ただし、商業施設が連なっているエリアのため、住居の物件数自体が少ないのも特徴の一つです。
以下、上野広小路駅周辺に住む方の口コミを見てみましょう。

●住環境も整ったオススメエリアです。上野と秋葉原の間の地味な駅ですがどちらの駅へも徒歩圏内です。
●コンビニファストフードもバリエーション豊富で松坂屋やパルコもあり言うことなし。
●街灯や人も多く賑やかですし夜も人が多く行き来しているため怖くないです。
●台東区のパトカーもよく地域を巡回してくれているので女性も安心だと思います。

買い物施設が充実していることや交通アクセスも良いことから住環境が整っていて住みやすいと感じている方が多いようです。
また治安については繁華街のため、あまり良くないと紹介しましたが実際に住んでいる方からはパトカーの巡回もあり怖くないといった声も多くみられます。

夜道も明るいため、その点では安心して駅から行き来することもできるでしょう。

まとめ

台東区の上野広小路駅周辺の住みやすさについて解説しました。
利便性が良く、商店街や買い物施設が充実しており、休日は上野公園でゆっくり過ごしたり、繁華街で楽しみたいといった方におすすめしたいエリアです。

【上野広小路駅の物件情報】

⇒上野広小路駅の賃貸物件一覧

⇒上野広小路駅の分譲マンション一覧

所有する不動産を売るときは、まず売却査定で相場を知るところから始まります。
しかし、不動産会社の売却査定を受ける前に、あらかじめ相場を把握しておきたいという方も多いでしょう。
自分で不動産売却の相場を調べておけば、売却査定を受けたときの妥当性を判断することにも役立ちます。
そこで今回は、不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法と注意点、少しでも高く売るための方法をご紹介します。

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不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法

不動産の売却を検討しているけれど、事前に相場を把握しておきたいという方に向けて、自分でできる調査方法をご紹介します。
自分で不動産の価格相場を調べる方法は、主に以下の4つです。

●レインズマーケットインフォメーション
●土地総合情報システム

●不動産情報ポータルサイト

●台東区・荒川区マンションデータベース

それぞれの特徴についてご紹介します。

レインズマーケットインフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構が管理・運営している公的なサイト「レインズマーケットインフォメーション」では、直近1年以内の成約情報が確認できます。
検索できる不動産は一戸建てとマンションで、対象エリアは全国です。
全国の不動産会社は売買が成立した価格をレインズに登録することになっているため、データ量も多く、信頼性が高いサイトといえます。

レインズマーケットインフォメーションは絞りこみ検索機能も備わっているため、自分が知りたいデータをピンポイントで把握できます。
絞り込みが可能な項目は、主に以下のとおりです。

●地域
●最寄り駅
●駅からの距離
●面積
●間取り
●築年数

絞り込み機能を駆使して調べることで、自分が所有している不動産と限りなく近い物件の相場価格を知ることができるでしょう。
また、レインズマーケットインフォメーションでは過去2年間の取引状況がグラフで表示されます。
売却査定の相場価格が可視化され、初心者でもひと目で価格相場を把握できる点も魅力のひとつです。

なお、レインズは、日本全国の不動産会社が加盟する情報共有ネットワークのことで、不動産会社のみが閲覧できるシステムですが、レインズマーケットインフォメーションは、個人情報や物件詳細などが特定できない形で、業者以外の消費者の方でも成約事例等が閲覧できるサイトです。

土地総合情報システム

自分で不動産の売却査定の相場を知るときは、「土地総合情報システム」も活用できます。
土地総合情報システムは、国土交通省が実施した不動産取引の結果をデータベース化したサイトです。
土地総合情報システムのデータは、不動産売買をおこなった方へのアンケートに基づいており、全国の直近5年間分の成約情報をチェックすることができます。
レインズマーケットインフォメーションと違い、一戸建やマンションにくわえ、土地や農地などの取引価格情報が閲覧できる点が特徴です。
一戸建てと土地を両方売却した場合の相場を知りたいという方は、土地総合情報システムを利用すると良いでしょう。
「宅地」を選択すると、土地と建物の両方の取引情報が表示されます。
ただし、土地総合情報システムのアンケート調査は任意でおこなわれているため、レインズマーケットインフォメーションと比較するとデータ量は少なめです。
自分で宅地の売却査定の相場を調べようと思っても、周辺地域や同じ面積のデータがない可能性があります。
そのため、どちらか1つの方法だけで調べるのではなく、より綿密な相場感をつかむために2つの方法で実践することをおすすめします。

不動産情報ポータルサイト

スーモ・アットホーム・ホームズなどの不動産情報ポータルサイトで実際に掲載されている物件から相場を調べることもできます。

これらのサイトでは、地域や駅から目当ての物件種目を検索して、価格や広さ、駅からの距離などといった希望条件でさらに絞り込んでいくことが可能なため、自分が売却したい不動産と同じ地域で似たような物件を探すことでおおよその相場が分かるでしょう。

ただし、表示されている金額は売出価格なので値引き交渉などによって成約価格が安くなることもあります。

また、不動産会社に支払う手数料や登記費用などの諸費用が必要となるため、サイトに出ている価格がそのまま手元に残るわけではないことを覚えておきましょう。

台東区・荒川区マンションデータベース

分譲マンションの場合は弊社が提供しております「台東区・荒川区マンションデータベース」も役立ちます。

台東区・荒川区にある分譲マンションをほぼすべて網羅しており、各マンションの偏差値、ランキング、過去の販売履歴情報、賃料データなどが無料で閲覧できます。

併せて、付近のマンション情報をチェックする事で相場感覚を持っていただくことが可能です。

不動産の売却査定の相場を調べるときの注意点

不動産の売却査定の相場は自分でも調べることができますが、いくつかの注意点もあります。
自分で不動産の相場を調べるときは、以下の注意点をふまえたうえでチェックしてみましょう。

希望価格で売却できるわけではない

自分で不動産の売却査定の相場を調べたとしても、実際に相場と同じ金額で売却できるわけではありません。
先述した不動産の相場価格を調べる方法は、不動産を売却した場合の売却価格の目安として考えるものであり、実際の取引価格を保証するものではありません。
そのため、不動産会社に売却査定を依頼する前に大体の相場を知っておきたいという場合や、不動産を売却したらどのくらい手元資金が残るのかおおまかに計算しておきたいという場合に活用しましょう。
「相場価格＝売却価格」ではないことを念頭にいれて、あくまで目安として考えることが大切です。

相場は時間が経つと変化する

注意点の2つ目は、相場は月日の経過とともに変化していくことです。
不動産の価値は時間の経過とともに変動するため、もちろん相場も日に日に変わっていきます。

不動産には土地と建物があり、土地の価格は毎年変わりますし、建物も建築資材や建築会社の人件費、需要等によって大きく変化します。

そのため、数年前と現在では相場価格も変わっていますし、将来どうなるかの判断は難しいところです。

また、不動産情報サイトで調べたとしても、自分の家と似た条件の物件がたくさん出てくるときもあれば、少なくなっている時期もあります。
そのため、3月に自分で相場を調べたとしても、3か月後に調べたら大きく違う金額が出る可能性もあるということです。
不動産が所在するエリアの人口の増減や将来性などによって相場は下落したり上昇したりもします。
「最近相場を調べたら高かったからもう少し様子見てから売ろう」と売却を延ばし、いざ売却する時期には価値が下落しているリスクがあります。
不動産の相場は時間が経つとともに変化することを考慮したうえで相場を調べましょう。

条件がひとつでも違うと売却価格は変わる

不動産の売却査定の相場を調べるときには、参考にする事例の条件に注目しましょう。
不動産の売却査定の価格を決める条件には、立地や形状、面積などの土地に関する条件と、築年数やリフォームの有無、間取などの物件に関する条件があります。
土地は駅から近い立地や綺麗な形状が高額になる傾向にあり、建物は築年数が浅く、リフォームされているほうが高額になりやすいです。
しかし、不動産の取引事例にはさまざまな条件が混在していることが一般的であり、ひとつでも条件が異なると売却価格は大きく変動します。
より正確な相場を知るためには、なるべく似た事例に基づいて調べる必要があるでしょう。

売却査定の相場よりも高く不動産を売却する方法

ここでは、不動産を売却査定の相場よりも高く売るための方法をご紹介します。
必ずしも高く売却できるわけではありませんが、以下の方法を実践することで少しでも高く売れる可能性が高まるでしょう。

スケジュールに余裕を持つ

まずは、スケジュールに余裕を持つことが不動産を高く売るコツです。

不動産売却の流れは下図の通りです。

自宅の価格査定～販売活動の開始までの期間は2週間程度、販売活動の開始～売買契約の締結までが3ヵ月程度、売買契約の締結～引渡までが1ヵ月程度です。

なかなか売れないケースでは、販売活動の開始～売買契約の締結までの期間が3ヵ月よりも伸びることもあります。

販売期間が短すぎると「売り急ぎ」と呼ばれる焦って安く売る行為に繋がってしまいますので、売り急ぎを避けるためにもスケジュールには余裕を持つことが重要です。

なお、自宅の価格査定～引渡までのトータル期間は、4.5～6ヵ月程度が一般的です。

築年数が浅い時期に売り出す

不動産の価格は立地や面積、築年数が大きく影響します。

立地と面積は過去も将来も変えられませんが、築年数は自分で調整が可能です。

築年数と価格の下落率は時期やエリアによって差はありますが、築年数の経過に応じて着実に価格は落ちていきます。

少しでも高く売りたい場合は、できるだけ早めに売りに出すことをおすすめします。

売却価格を高めに設定する

不動産を高く売るには、通常の相場価格よりも少し高い金額で設定して売りに出す方法もあります。
不動産を探している方のなかには、自分の条件に合った物件であれば少し高めでも購入したいというケースがあるため、タイミングが合えば早期売却と高額売却を同時に叶えられるでしょう。

ただし、相場からかけ離れた金額で売り出すと、問い合わせも少なく、売れるのに時間がかかる可能性が高まります。

売り手としては少しでも高く売りたいと考えがちですが、買い手としては少しでも安く買いたいと考えていますので、バランスを上手く調整する必要があります。

地域の信頼できる不動産会社と相談した上で、相場より高すぎず、低すぎず、3ヶ月程度で売れる適正価格で販売価格を決めましょう。

まとめ

不動産の売却査定の相場は、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システム、不動産情報ポータルサイトなどで調べることができます。
ただし、希望の価格で売却できるわけではない、相場は時間が経つと変化するなどのいくつかの注意点もあるため、あくまで目安として考えましょう。

不動産は個別性が強いという特徴がありますので、具体的な売却価格を知りたい場合は地域に詳しい不動産会社に聞いてみましょう。

台東区・荒川区で不動産売却をお考えの方は城北商事不動産部へお気軽にご相談ください。

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