【台東区・荒川区の大家様】
賃貸経営でこんなお悩みありませんか？
①入居者から解約通知がきて部屋が空くことになった
②スーモ・アットホーム・ホームズなど複数の不動産情報サイトに入居者募集を掲載したい
③外観や室内写真を綺麗に撮影してほしい
④入居者が決まる適正な家賃を知りたい。効果的な空室対策や最近の動向を知りたい
⑤物件が老朽化してきているが、修繕、売却、建替えかなど、判断が難しい
⑥転勤で引越すことになり、自宅を貸そうか、売ろうか悩んでいる
⑦将来家族でトラブルを起こさないために、今のうちから相続対策をしておきたい
⑧法律や税金など専門的な知識を学び続けるのが難しい
⑨遊休地や土地活用をどのようにして良いかわからない
⑩自主管理は大変だから、入居者対応は管理会社に任せたい
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もし、上記に一つでも思い当たるものがありましたら、お気軽にご相談にいらしてください。
地域No.1、80年の老舗管理会社である城北商事不動産部が、地域密着ならではの強みとインターネット、アナログとデジタルの双方を活用して、賃貸経営のお困りごとを解決いたします。
大家さんの不安やお悩み・ご希望などをじっくり伺い、一人ひとりに合った最適な賃貸経営の方法を提案させていただきます。
【大家さん向け業務サポートの内容】
入居者募集～契約手続き～入居中の対応～更新業務～退去立会・原状回復まで一括でサポートいたします。
入居者募集は綺麗な間取り図を作成し、一眼レフカメラでの写真撮影、室内動画の撮影・編集、物件の特徴を踏まえたアピールコメントを掲載します。スーモ・アットホーム・ホームズ・Yahoo不動産・不動産ジャパンなど20以上の不動産ポータルサイトで入居者募集を行います。自社の利益を最優先する一部の不動産会社とは違い、物件の囲い込みはせず、他の不動産会社にも紹介を行います。駅前の目立つ場所に店舗を構えていますので、飛び込みのお客様も多くいらっしゃいます。ネット集客にも力を入れて、空室ロスを短くできるよう早期入居を目指します。もちろん入居者様を決めるためには家賃設定などの募集条件が重要となりますので、その点は大家様と相談させて頂きながら募集いたします。
賃貸管理は家賃の集金代行・送金業務を行います。また物件毎の入居者一覧を記した精算書を毎月送付いたします。確定申告に役立つ年間の収支報告書も作成いたします。万一、家賃が遅れた場合は保証会社と連携し督促業務を行いますので未納になる恐れはありません。対象エリアは台東区・荒川区に限定しているため、入居者様からの連絡にも柔軟に対応が可能です。
また空室対策に役立つ最新の入居者ニーズや賃貸動向、トラブル回避や手残り収入を増やすための法律や税金関係の知識、出口戦略で失敗しないための不動産の有効活用など賃貸経営に有用な情報を定期的に配信しております。大家様の高齢化に伴い心配となる相続対策のコンサルティング（無料相談）も行っています。リフォーム・リノベーション提案や不動産購入、売却までワンストップで対応可能です。
入居者募集・賃貸管理で重要なのは一つ一つのきめ細かい作業の積み重ねだと思っております。一棟物件から区分マンション、住居・店舗事務所・月極駐車場まで幅広く取り扱っておりますので、台東区・荒川区で管理会社をお探しの方は城北商事不動産部へお気軽にお問い合わせください。
【賃貸経営サポートの流れ】
1.個別相談
物件情報の確認・ヒアリング、募集条件の設定、媒介契約
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2.入居者募集
目立つ場所にある弊社店頭での図面掲示、質の高い情報をスーモ・アットホーム・ホームズなどの不動産情報サイトで広く掲載、仲介業者への情報提供
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3.賃貸借契約
入居審査、賃貸借契約の締結、火災保険と賃貸保証加入の手続き
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4.入居中の管理
煩わしい家賃の集金代行、滞納賃料の催促、突然のトラブル対応、毎月入居者のまとまった収支報告書の送付（※管理委託までお任せ頂いているオーナー様のみ）
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5.更新・解約業務
更新案内・更新契約、解約受付、原状回復・リフォーム工事の手配、新賃料の設定、入居者の再募集
【個別相談の概要】
対象者：台東区・荒川区に賃貸物件をご所有の大家さん
時間枠：約30分～1時間（ご夫婦や親子でのご来店も大歓迎）
相談費用：無料
場所：弊社2階（東京都台東区根岸3-8-6大原ビル2F）
交通：JR山手線鶯谷駅北口改札から徒歩1分・
東京メトロ日比谷線入谷駅2番出口から徒歩8分
【個別相談のメリット】
◆お客様のご都合に合わせて相談日時をお選びいただけますので、お休みの日や空いている時間にじっくりとご相談が可能です。
◆担当者との対面相談となりますので、気兼ねなく安心して何でもお話しいただけます。（例：ご自身の賃貸経営の方針や入居者の属性に関するお話し等）
◆台東区・荒川区に地域密着で営業しているため、地元の相場や周辺環境についても把握することが可能です。
◆『宅地建物取引士』『上級相続支援コンサルタント』『賃貸不動産経営管理士』『相続診断士』『住宅ローンアドバイザー』『マンションリノベーションアドバイザー』などの資格を持つ担当者がお客さま目線で対応しますので、専門的なことから些細なことまで何でもご相談いただけます。
◆不動産を価値のある資産として残すために、老後に苦労しない賃貸経営の方法をお伝えします。また次世代に上手く承継していくための相続対策についてもサポートが可能です。
◆資産管理や不動産売買についても対応可能なので、「将来損しないために今からどんな対策をすべき？」といったご質問も大歓迎です。
◆オンライン（ZOOM）面談も可能なので、接触を避けたい方や遠方の方でも気軽に話し合うことができます。（オンライン相談をご希望の方は申込フォームにその旨ご記入ください）
【お申込み方法】
個別相談は事前予約制となります。
・お電話の場合、03-3873-0719までご連絡ください。
・インターネットからの場合、下記のフォームにご入力の上、送信して下さい。
台東区・荒川区の賃貸経営をサポートしておりますので、入居者募集や賃貸管理、不動産売買などご検討のオーナー様は、まずはお気軽にお問い合わせください。
