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引っ越しが決まったら?賃貸マンションの解約方法

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引っ越しが決まったら?賃貸マンションの解約方法

カテゴリ:賃貸の部屋探し(借りたい)

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賃貸マンションからの引っ越しを決めたら、解約手続きが必要です。

退去時には、敷金をおさめている場合は返却されますから、そうした手続きも必要です。

いつまでに連絡したら良いのか、解約手続きはどのように行うのかについてまとめてみました


■引っ越しを決めたらいつまでに連絡する?

退去したい日の1ヶ月前には、大家さんか管理会社に電話で伝え、手続きなどについて聞いておきましょう。

一般的には、管理会社から解約通知書を受取り、記入して書面で通知することで正式に解約の申し出が成立します。

入居の時の契約書に、退去の連絡について記載がある場合には、それに従いましょう。

大家さんの立場からすると、急に退去を告げられて、すぐに入居者が決まらなければ、無収入の期間が出来てしまう事になります。

『契約書に退去の連絡は1ヶ月以上前』とかかれているのに遅れた場合には、引っ越し後の1ヶ月分の家賃が発生することもあります。

また物件によっては解約通知が『1ヶ月前』ではなく『2ヶ月前』となっているケースもありますので注意が必要です。

早めに相談し、手続きが遅れないように余裕を持って連絡すると良いでしょう。


■原状復帰に壁紙張り替えは必須?

賃貸物件を退去する時には、原状についての確認が必要になります。

法律上は、経年劣化による範囲の消耗は、借りていた人の責任にはなりません。

壁紙の日焼けで出来たポスターの跡や、家具の跡は、初期契約の特約で壁紙の張り替えを承諾していなければ、責任はありません。

ただし、タバコのヤニ汚れや、換気や掃除を怠ってのカビの発生、エアコンからの水漏れ、洗濯機の排水周りの床の腐食など、管理の悪さを指摘される場合には、敷金から原状復帰の修繕費用を支払わなければいけません。

敷金がなければ、10万円以上の請求が来ることもあるでしょう。敷金ゼロの物件に入居した場合には特に気をつけておかなければなりません。

契約に特約事項として、壁紙の張り替え費用を持つことや、ハウスクリーニング代を持つという記載がなかったか、たしかめておきましょう。

ただし、敷引きが決まっている場合には、はじめから支払い最低額が決まっています。

契約書に沿って精算が行われます。

退去当日は、貸し主もしくは管理会社が立ち会いのもと、破損箇所や修繕箇所の確認をして、鍵や備品を返却して退去するようにしましょう。

修繕費の請求を受けてからトラブルになることがありますから、退去時の確認は重要です。


■敷金の精算はいつ?

多くの場合、退去時に修繕箇所の確認、その後、業者から修繕費用の請求がきて費用が確定します。

ですから、退去してから1ヶ月~2ヶ月で精算されます。

解約手続きの時に指定した振り込み先に、返金分が振り込まれるのが一般的です。

2ヶ月を過ぎて連絡がないまま、振込もされないようでしたら、大家さんか管理会社に電話して、たしかめてみましょう。






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