駅近の賃貸マンションに魅力を感じる方は少なくありません。
さまざまな面でとても便利ですし、何より通勤通学に優れているので毎朝時間に追われる心配がないからです。
駅から近いことのメリットは他にもたくさんあります。
一方でデメリットもありますので、物件を探している方は、ぜひこれからご紹介するメリットやデメリット、チェックポイントを参考にしてみてください。
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駅近にある賃貸マンションは、利便性が良く住みやすい印象があります。
他にはどんなメリットがあるのでしょうか？
ここでは駅から近いことで得をする点を、さまざまな観点からご紹介します。
商業施設が揃っている
駅周辺には商業施設が多く立ち並んでおり、買い物に困りません。
大きい駅なら基本的に栄えているので、スーパーマーケットやドラッグストアはもちろんのこと、百貨店や飲食店なども揃っています。
そのため日常生活に困る心配はないでしょう。
ただ駅近だからと言ってすべてのエリアに商業施設が多いわけではありません。
あくまで栄えている駅の場合ですので、なかにはほとんどお店がないところもあります。
とはいえ、基本的に駅近の賃貸マンションのメリットと言うとやはり「買い物しやすい」点が挙げられます。
他にも、銀行や郵便局などの金融機関やショッピングモール、コンビニなどが多く建ち並んでいます。
交通の便が良い
駅近なので、通勤や通学にとても便利です。
特に都心部へアクセスしやすい場合や本数が多い場合は、住みやすく感じます。
近くに駅があるだけで通勤通学の時間も短縮できて、時間を自由に使えるので「朝、電車の発車時刻に間に合わない」とバタバタ焦る心配もありません。
ただ車での移動が多い地域にとっては、当てはまらない場合があります。
安全性が高い
駅の近くは商業施設が多いため夜遅くまでお店の明かりが灯っています。
また交番や警察署なども駅周辺に多いので、比較的安全性が高いと言えます。
特に女性の方は、駅から遠いと夜道が心配です。
しかし駅近の賃貸マンションならすぐに帰宅できるだけでなく万が一何かあったときは交番に逃げ込むこともできるので助かります。
事件のリスクが軽減するのは駅近の大きなメリットと言って良いでしょう。
人を招きやすい
駅から遠いと友人や家族を呼ぶのも気が引けます。
しかし駅から近いと案内しやすいですし、駅から家まで長時間歩かせる必要がないので気を使いません。
訪問者に大変な思いをしなくて済むという点は、やっぱりメリットになるでしょう。
駅近にある賃貸マンションのデメリット
一方で、駅から近いことで「大変」と感じるデメリットもあります。
駅近の賃貸マンションを契約したいと考えている方は、参考にしてみてください。
騒音が気になる
一番のデメリットは、やはり騒音でしょう。
特に商業施設や繁華街が多いエリアは夜遅くまで騒がしいため、どうしても騒音が気になります。
なかには防音設備が整っているマンションもありますが、そうでない限り賑やかです。
たとえばマンションの1階がスナックや居酒屋だった場合、深夜まで騒いでいる声やカラオケの音が聞こえてくる可能性があります。
夜なので特に音が響きやすく、騒音に敏感な方や静かに暮らしたい方には不向きでしょう。
とはいえ、駅近の賃貸マンションすべてが騒がしいわけではありません。
あくまで都心部のマンションの場合ですが、都心部は先ほども述べたように防音設備が整っているケースが多いので、それほど騒音は気にならないかもしれません。
住むエリアによって異なるという点は忘れないでください。
気になる方は、内見のときなどに周辺の環境チェックをしておくと良いでしょう。
安心して生活をするうえで、治安の良さはとても大切です。
家賃が高い
駅周辺は賃貸需要が高いため、家賃も割高なところがほとんどです。
駅近と駅から数十分のところでは同じような構造・築年数・階建てでも家賃に大きく差が出る場合があります。
交通の便が良かったり買い物がしやすかったりなどメリットがある反面、家賃の高さは大きなデメリットになるでしょう。
近隣にある高層ビルが気になる
高層ビルが多い駅であれば、物件同士が近いケースがほとんどです。
そのため階数や窓の向きによっては日当たりが悪く、場合によっては音が響きやすい可能性がります。
ベランダに出たら向かいのマンションの方とばったりなんてことも考えられますから、物件を選ぶときは窓の向きやマンション同士の距離なども確認しておきましょう。
また都心部の場合、今後新しいビルやマンションが建つ場合もあります。
目の前の物件との距離や将来建て替えの可能性がありそうかもチェックしておくと安心です。
治安があまり良くない
駅から近い賃貸マンションだからと言って、必ずしも治安が良くないわけではありません。
周辺にどんな建物やお店があるかで変わってきますが、飲み屋やカラオケ、コンビニなどが多い物件は治安が良くないケースが多いので気を付けましょう。
逆に人が多いことで安心して帰宅できるというメリットもあります。
賃貸マンションを駅近で探すときのチェックポイント
駅から近い場所で賃貸マンションを選びたい方は、これからご紹介するいくつかのチェックポイントを確認してみてください。
安心安全に生活するためにも、勢いだけで選んでしまうのは危険です。
駅からの距離
駅から近いと言っても、距離はさまざまです。
歩いて1分のところもあれば5分でも十分駅近になります。
マンションを選ぶときのチェックポイントは、「駅からどれくらい距離にある物件か」という点です。
基本的に賃貸情報には「徒歩〇分」と記載されています。
不動産表記では徒歩1分＝80ｍで計算します。
信号や坂道は考慮しませんので、実際に歩いてみて判断するのもおすすめです。
騒音を確認する
駅から近くても、周辺に騒音が気になるお店がなければ問題ありません。
騒音状態は個々によって感じ方が違いますので、家族と住む場合は家族みんなで確認したほうが安心です。
後々ストレスになりません。
避けたほうが良いチェックポイントは、以下になります。
●カラオケ
●24時間営業のファミレス
●ゲームセンター
●居酒屋
●スナック
夜遅くまで営業しているお店が駅周辺に多い場合は、騒音にご注意ください。
繁華街とは反対にある物件
駅の造りもさまざまですから、繁華街があるエリアと静かなエリアに分かれているケースがあります。
この場合、繁華街がない反対側のマンションを選ぶと騒音は気にならなくなります。
駅から近いほうが良いけれど、なるべく騒がしいのは避けたいという方は参考にしてみてください。
周辺に空き地はないか
物件の周辺に空き地が多いと静かなイメージがありますが、開発予定の場合もありますので注意が必要です。
あちこちに空き地がある場合は、今後建物が多く建ち並び騒音問題に悩まされてしまう可能性があります。
また今は陽射しが良くても高層ビルが建つことで遮られてしまう可能性も考えられるでしょう。
まとめ
今回は駅近物件のメリット・デメリットをまとめてみました。
駅近の賃貸マンションは交通の便も良く買い物もしやすいため人気がありますが、一方で騒音問題や賃料が高いなどのマイナス点もあります。
物件を探すときは優先順位を決めるとスムーズに良い物件が見つかります。
是非ご自身に合った素敵な物件を探してみてください。
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