不動産投資においては物件選びが重要ということは当然ですが、それ以上に最も大切なことは信頼のおける管理会社選びです。
いくら良い物件を購入できたとしても、その後の管理運営がうまくいかなければ、本来得られるはずだった収益が得られないばかりか、借入返済に苦しんだり、突発的な修繕・大規模修繕費用が過大にかかるなど、賃貸経営の成否に大きくかかわってきます。
多くの大家さんが悩まれています
☑空室がなかなか埋まらない
☑家賃が年々下がって収入が減っている
☑仲介業者から家賃値下げ交渉が多い
☑敷金・礼金が取れなくなってきた
☑家賃収入が減って銀行への返済ができない
☑相続ってどうしたらいいの？
☑増えてきた所得税、どうしよう・・・
☑計画的に修繕をしたい！
☑お金をかけてリフォームしたが入居が決まらない
☑年間の資金繰りを把握したい！
1つでも当てはまる方へ
地域No1、80年の老舗管理会社が主な対策法をお伝えします
城北商事不動産部が提案する三つの作戦
長期的に安定した賃貸経営を行う為には
空室対策、税金対策、銀行対策の３つの戦略が必要です！
①空室対策
空室が多い物件には「共通した特徴」があるのをご存じでしょうか。
実は、工事をせずともその共通する特徴を改善するだけで入居が決まる場合もございます。
また改修工事を行う場合も、年齢や性別、ライフスタイルによって好みが分かれます。
物件の醸し出す雰囲気に合わせて、その物件の魅力を最大限に引き出すデザインも必要です。
弊社は徹底したマーケティング調査に基づき、入居者から人気の高い色使いや、間取り、設備を取り入れたデザインをご提案致します。
これまで蓄積してきたデータにより即満室へつなげます。
②税金対策
弊社は賃貸経営に強い税理士、弁護士、現役銀行員と強力なチームを組んでいます。
リノベーション工事の節税効果の検証から、相続・贈与計画のご提案など、賃貸経営におけるお悩みやご不安を取り除き、大家さんの収益を最大化するにはどうすればいいかをご提案致します。
税務の観点からも投資効果をしっかり検証し、大家さんに等しく訪れる「満室なのに手残りが減り続ける恐怖の減少」に立ち向かいます。
③銀行対策
減価償却により年々物件の担保価値は減少します。
加えて建物の経年劣化により家賃の値下げや空室が増えると、家賃収入が減っていきます。
適切な対策を打たずにその様な状況を放置していると、改修工事の為の融資や物件を追加購入する為の融資が下りなくなります。
また、改修工事の見積金額が「高いか安いか」だけでの判断では、費用対効果を見誤ります。
財務の観点からしっかりと検証し、今後の銀行対策や返済計画まで考えた改修工事を行うことで、長期的に安定した賃貸経営が可能となります。
賃貸管理業務は大家さん代行業務である！
弊社は賃貸管理業とは、賃貸経営に関する様々な業務を大家さんに代わって行う" 賃貸経営代行業務"であると考えています。
企業に顧問税理士や顧問弁護士がいるように、賃貸経営にも専門知識を持ったコンサルタントが必要です。
それが賃貸管理会社であるべきだと強く思います。
様々な築古物件を満室にし、大家さんの収益を改善してきた当社には100を超える賃貸経営満室ノウハウがあります。
大別すると上記で挙げた対策になりますが、通常の管理業務以外でも普通の不動産会社にはできない財務・税務の観点からも適切なアドバイスを行うことが可能です。
満室経営を行い大家さんが所有する不動産の最大キャッシュフローを維持し、その不動産価値の最大化を図ることで「大家さんが経済的に豊かになる」ことを念頭に、大家さんの資産を増し減らさないためにあらゆる試みを実践します。
私たちは、大家さんから「管理手数料」をいただいている以上、大家さんの利益に最大限貢献しなければなりません。
物件の収益性を高めるだけでなく、物件の稼働率や空室率、メンテナンス、そして適切なタイミングでの売却、再投資までを見据えたコンサルティングサービスを提供します。
物件購入の為の事業計画から効率的な運営管理、税務相談、売却までをワンストップで提供できるのが当社の強みです。
【賃貸管理業の内容】
◇入居者募集・契約手続き
適正な募集条件の提案から、ネット掲載や仲介業者様へのリーシング活動を強化することで、早期満室を実現いたします。
◇お問い合わせ・クレーム対応
24時間365日の管理体制で、ご入居者様が安心してお住まいいただけるよう迅速に対応いたします。
◇退去精算
退去の立会から原状回復工事の見積・手配及び、ご入居者様との精算業務を行います。
◇建物メンテナンス
建物の日常的な清掃業務などを行い、ご入居者様にいつでも快適にお部屋をお使いいただける環境作りに努めます。
◇家賃の集金・送金
「滞納０」を実現するために滞納者に対しては、迅速な督促業務を行います。また、保証会社への各種手続きも代行いたします。
◇各種レポート
送金家賃の明細書や各種工事報告書だけでなく、入居者様との対応履歴までレポート化いたしますので、より詳しい管理状況が把握できます。
◇その他
契約書類及び鍵の保管業務、各種証明書の代理発行、自治会との折衝など煩わしい管理業務をお任せいただけます。
賃貸経営の明るい未来を提示します！
☑家賃収入が増える
☑手残りが増える
☑納税額が減る
☑入居稼働率が高くなる
☑支出が削減する
☑入居者属性が良くなる
城北商事不動産部では、大家さんの悩みを解決する為にはどういった方法があるのかをしっかりヒアリングし、資金繰りのご相談から、新規アパート建設・リノベーション計画の投資効果検証、建物の運用管理まで、幅広く不動産のお金に関する大家さんの最善の選択を後押し致します。
〈台東区・荒川区の大家さん限定〉
台東区・荒川区の不動産のことなら
1940年創業、地域密着型の城北商事不動産部へ！
